IA pour trouver un logement : les trois niveaux d'outils, testés et comparés

Taper une phrase plutôt que cocher des cases : c'est la promesse que l'on voit partout. Les portails ont ajouté un champ « en quelques mots », des sites spécialisés ont lancé leur assistant, et les grands acteurs de l'annonce arrivent dans ChatGPT. Sur le papier, tout le monde fait de l'IA.

Dans les faits, ces outils ne font pas du tout la même chose. Certains traduisent votre phrase en filtres, d'autres discutent un peu avant de vous rendre une liste, d'autres encore font le tri pour vous jusqu'à la visite. Nous avons soumis la même demande à sept d'entre eux le 1^er octobre 2026. Voici ce que chacun en fait.

Pourquoi tous les outils d'IA ne se valent pas

Chercher un logement, ce n'est pas seulement trouver des annonces. C'est faire tenir un projet de vie dans une liste de critères : un budget, une surface, mais aussi le calme, l'état du bien, le trajet jusqu'au travail. Les filtres classiques savent gérer les premiers. Les seconds leur échappent.

L'intelligence artificielle promet de combler cet écart. Mais elle peut intervenir à deux moments très différents. Au début, pour comprendre ce que vous écrivez. Ou tout au long de la recherche, pour faire le tri à votre place. La plupart des outils se contentent du premier.

Les trois niveaux d'IA pour chercher un logement

Niveau 1 : le portail et ses filtres. Vous écrivez une phrase, le portail la transforme en critères, puis vous retrouvez la liste d'annonces que vous connaissez déjà. L'IA sert de porte d'entrée. Tout ce qu'elle n'a pas su traduire en filtre est perdu.

Niveau 2 : l'assistant d'un site. La discussion est plus riche : l'outil comprend des critères plus flous et peut vous relancer. Mais au bout, vous retombez sur une liste de résultats, une fiche et un formulaire de contact.

Niveau 3 : le chasseur conversationnel. L'IA commence par cerner votre projet, puis sélectionne des biens, les commente, garde vos favoris et va jusqu'à la demande de visite. Vous ne gérez plus une liste : vous suivez un projet.

Un point est souvent mal compris : être présent dans ChatGPT ne place pas automatiquement un outil au troisième niveau. Un plugin peut très bien se contenter d'afficher des annonces et de vous renvoyer vers son site. C'est ce que montre notre test.

Classement Omny, appliqué aux outils testés le 1^er octobre 2026.

Notre test : la même demande pour sept outils

Le 1^er octobre 2026, nous avons soumis la même phrase à chaque outil, sans rien préciser d'autre :

Nous avons ensuite regardé ce que chacun fait de cette demande : les questions posées, le nombre de résultats, le respect des critères, l'endroit où se fait la suite, la possibilité de garder un bien en favori et de demander une visite. Aucune demande de contact n'a été envoyée. Pour les deux plugins étrangers, la même phrase a été adaptée au pays (une ville, un budget local).

Niveau 1 : la recherche en langage naturel de SeLoger

Sur seloger.com, le champ « Que recherchez-vous en quelques mots ? », signalé comme une version bêta, accepte une phrase. La nôtre a été convertie en sept filtres : achat, maison, jardin, trois chambres minimum, 500 000 euros maximum, Cotignac, et le mot « calme » conservé comme mot-clé. « Pas de gros travaux » n'est devenu aucun filtre.

Le résultat est la liste habituelle du portail : trois maisons à Cotignac, toutes conformes au budget et au nombre de chambres, suivies d'annonces sponsorisées et d'annonces dans les communes voisines. La suite est celle d'un portail classique : sauvegarde de la recherche pour recevoir des alertes, favoris, contact de l'agence. Aucune conversation ne s'engage.

Niveau 2 : Zia, l'assistant de Zefir

Sur zefir.fr, Zia présente un volet de conversation à gauche et une liste de résultats à droite. Sans poser de question préalable, l'assistant a retenu quatre maisons, toutes conformes, et a traduit nos critères flous : « calme » est devenu un critère, « pas de gros travaux » s'est transformé en « neuf ou récemment rénové » et « entretenu ». Il a aussi relancé la discussion en demandant si des maisons à rafraîchir pouvaient convenir.

Nous avons ensuite précisé : « avec une piscine si possible, et je travaille à Brignoles ». La piscine est devenue un critère obligatoire, et Brignoles a été ajoutée comme seconde commune de recherche, plutôt que comme lieu de travail à rejoindre. La liste est passée à quinze biens.

Chaque bien s'ouvre sur une fiche annonce classique, avec un bouton « Contacter l'agence » qui ouvre un formulaire (nom, e-mail, téléphone) transmis à l'agence. Nous n'avons pas vu de bouton favori sur ces fiches. Une alerte peut être créée sur la recherche.

Dans ChatGPT : les plugins Figaro Immobilier et leboncoin

Le plugin Figaro Immobilier ne demande ni compte ni précision. Avec notre phrase, il a affiché un carrousel de sept annonces ; ChatGPT a expliqué que le filtre « jardin » ne remontait rien, l'a relâché, puis a retenu deux maisons conformes en s'appuyant sur leurs descriptions. Les photos, l'annonce complète, les favoris et la prise de contact se font sur le site du Figaro.

Le plugin leboncoin couvre toutes les catégories du site et exige la connexion d'un compte leboncoin. Lors d'un premier essai le matin, il a renvoyé une erreur d'accès. L'après-midi, il a fonctionné : une annonce trouvée, présentée comme conforme. Quand nous avons demandé le détail, ChatGPT n'a pas rappelé le plugin et a cherché sur le web. D'après ChatGPT, le plugin n'expose ni fiche complète, ni favoris, ni prise de contact : c'est un outil de recherche.

Ces deux plugins font entrer la recherche dans ChatGPT, ce qui simplifie le premier pas. Mais le parcours reste celui des niveaux 1 et 2 : des annonces filtrées, puis un retour vers le site pour la suite.

Le regard à l'étranger : ImmoScout24 et realestate.com.au

Les portails ImmoScout24 (Allemagne) et realestate.com.au (Australie) ont eux aussi leur plugin, accessible depuis la France et sans compte. Avec ImmoScout24 (Allemagne et Autriche), notre demande adaptée à Freising, en Bavière, a d'abord renvoyé des annonces situées ailleurs en Allemagne ; ChatGPT l'a signalé de lui-même. D'après ChatGPT, le plugin sait chercher et afficher des annonces sur une carte, mais renvoie vers le site pour contacter l'annonceur.

Avec realestate.com.au, la demande adaptée à Daylesford, dans l'État de Victoria, a affiché une carte et des cartes d'annonces dans la conversation, avec une sélection commentée par ChatGPT à partir des descriptifs. La fiche du plugin évoque la mise en relation avec l'agent et l'enregistrement de favoris ; le jour du test, ChatGPT indiquait que ces deux fonctions n'étaient pas disponibles depuis la conversation.

Niveau 3 : Omny, de la qualification à la demande de visite

Lors de sa première utilisation, le plugin Omny n'affiche aucune annonce. Il demande d'abord la nature du projet (habiter, résidence secondaire, investir), puis les deux critères non négociables. Lors du second essai, il a repris le projet déjà défini plutôt que de reposer les questions.

Il présente ensuite une sélection de dix biens dans la conversation, que ChatGPT commente. Sur cette demande, ChatGPT a précisé qu'aucun bien ne cochait tous les critères à la fois : trois des dix sortaient du cahier des charges (un au-dessus du budget, deux à deux chambres), et il l'a signalé. La fiche détaillée reste dans ChatGPT, avec l'environnement, le DPE, le terrain et un point de vigilance relevé dans l'annonce.

C'est surtout la suite qui change : le bien s'ajoute aux favoris avec une note de 1 à 5, le point de vigilance est gardé en mémoire, et la demande de visite se prépare dans la conversation, avec jusqu'à trois créneaux d'une heure et un numéro de téléphone. Elle n'est envoyée à l'agence que si vous le confirmez. Le mode d'emploi pas à pas est détaillé dans notre guide du plugin Omny dans ChatGPT.

Selon l'éditeur, le plugin croise sa base d'annonces avec des données publiques sur l'environnement du bien (écoles, qualité de l'air, espaces verts, commerces, déplacements). Notre test, limité à une commune, n'a pas permis de mesurer cet apport.

Plugins immobiliers dans ChatGPT : le tableau des fonctionnalités

Voici, plugin par plugin, ce que nous avons pu faire depuis la conversation le jour du test. SeLoger y figure pour mémoire : il ne proposait pas de plugin dans le catalogue ChatGPT en France à cette date.

Tests réalisés le 1^er octobre 2026 dans ChatGPT depuis la France. Favoris et demande de visite : ce que nous avons pu faire dans la conversation, ou, à défaut, ce que ChatGPT indique des outils exposés par le plugin. Versions : Figaro Immobilier 1.0.0, leboncoin 1.0.0, ImmoScout24 3.0.0, realestate.com.au 1.0.0, Omny 2.0.0.

Quel outil choisir selon votre recherche

Vos critères tiennent dans des cases ? Une ville, un budget, un nombre de chambres : la recherche en langage naturel d'un portail vous fait gagner quelques clics, et ses alertes restent efficaces pour surveiller un secteur.

Vous avez des critères plus flous ? Le calme, l'état du bien, un style de maison : un assistant comme Zia les traduit mieux qu'un formulaire. Relisez simplement les critères qu'il a retenus, car une préférence peut devenir une obligation. Nos conseils pour bien formuler votre demande à une IA valent pour tous ces outils.

Vous voulez être accompagné jusqu'à la visite ? C'est là que le troisième niveau prend son sens : un outil qui part de votre projet, trie pour vous, garde la mémoire de vos choix et prépare la demande de visite sans changer d'écran. C'est le parti pris d'Omny, que nous détaillons dans notre dossier sur la recherche immobilière par intelligence artificielle.

Dans tous les cas, gardez l'œil critique : une préférence peut devenir une obligation, une ville de travail une zone de recherche, une sélection contenir un bien hors critères. Les outils les plus utiles sont ceux qui le signalent.

Questions fréquentes